Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kira ilişkisi kurulduktan ve kiralanan mülk kendisine teslim edildikten sonra, belirli bir tarih ya da süre içerisinde, kiralananı boşaltmayı beyan ettiği yazılı taahhüttür. TBK m.352/1’e göre, “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”
Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları Nelerdir?
1- Yazılı Şekilde Yapılmalıdır. Tahliye taahhüdünün yazılı olarak yapılması gerekmektedir. Taahhüdün resmi şekil şartı bulunmamakla birlikte noter huzurunda yapılabileceği gibi taraflar arasında adi yazılı şekilde de imza altına alınması mümkündür.
2-Kiracının Bizzat Kendisi veya Yasal Temsilcisi Tarafından İmzalanmalıdır. Tahliye taahhütnamesinin bizzat kiracı veya kiracıyı temsil yetkisine sahip bir kimse tarafından imzalanması gerekmektedir. Birden fazla kiracının mevcut olduğu hallerde tüm kiracıların tahliye taahhüdünde bulunması gerekmektedir.
3-Taşınmazın Tahliye Tarihinin Açık ve Net Olarak Belirtilmesi Gereklidir. Tahliye taahhüdüne, kiralananın tahliye edileceği tarih gün, ay ve yıl kesin ve net bir şekilde yazılmış olmalıdır.
4-Tahliye Taahhüdü Kira Sözleşmesi İmzalandıktan ve Kiralanan Konut Kiracıya Teslim Edildikten Sonra Verilmiş Olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi, taraflar arasındaki kira ilişkisi kurulduktan, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiraya konu taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonraki bir tarihte imza altına alınmış olmalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı tarihte yapılan bir tahliye taahhüdü artık geçerli olmayacaktır. Kira sözleşmesinin akdedilmesi akabinde makul bir süre geçtikten sonra tahliye taahhüdünün yapılması gerekmektedir.
5-Tahliye Taahhüdü Kiracının Serbest İradesi ile Verilmiş Olmalıdır. Kiracının irade sakatlığı yaşamadan, kiralama baskısı altında kalmaksızın özgür iradesi ile tahliye taahhüdünü imzalaması gerekmektedir. Kiracı yanılma veya aldatmaya uğraması halinde işbu durumu öğrendiği tarihten itibaren 1 yıllık süre içerisinde tahliye taahhütnamesi ile bağlantısının olmadığını bildirmek zorundadır.
Tahliye Taahhüdünün Geçersizliği İddiasının İspatı:
Uygulamada sıkça, kiraya verenler tarafından kiracılara, kira sözleşmesi ile aynı anda boş tarihli tahliye taahhütnameleri imzalatılmaktadır. Ancak, taahhüdün kira akdinden ve kiralananın tesliminden önce imzalatıldığı veya taahhütnamede yazılı tarihin sonradan kiraya veren tarafından doldurulduğuna ilişkin iddiaların ispat yükü kiracıya aittir. Yargıtay tarafından, kiracının, boş taahhütnameye imza atması halinde “Taahhüdün tanzim ve tahliye tarihleri kısmının boş olarak düzenlenip davacıya verilmiş olduğu kabul edilse bile, kiracı davalı bu şekildeki boşa imza atmakla davacıya istediği tarihi doldurma yetkisi vermiş olduğundan bunun sonucuna katlanmak zorundadır.” şeklinde karar verilmektedir. Nitekim, boş taahhüde imza atan kiracı, karşı tarafa güvenmekte olduğundan bunun sonuçlarına katlanmak zorundadır.
Tahliye Taahhüdünde Belirtilen Tarihte Çıkmayan Kiracının Tahliyesi:
Kiracının, taşınmazı tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte boşaltmaması üzerine kiracı, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içerisinde icra takibi ya da dava yoluyla kiracının konuttan tahliyesini talep edebilir. Kiraya veren, söz konusu bir aylık süre içerisinde icra takibi başlatmaz veya dava açmazsa, bu tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye hakkını kaybeder.